2020年9月の恒大集団の債務危機以来、不動産会社の資本チェーン問題は深刻化し続けている。不動産会社の債務不履行による所有者の権利保護を伴う案件が急増し続けている。販売済みで引き渡しが困難な住宅プロジェクトが期限を過ぎて、徐々に業界問題になってきています。こうした中、2022年7月28日、中国共産党中央政治局は会議を開き、硬直化して改善された住宅ニーズを支援し、「建物の納入を保証し、民生を安定させる」ことが必要であると初めて提案した。このような一般的な基調のもと、「建物の引き渡しを保証ルーレットカジノ」ための関連政策が次々と導入されてきた。

「建物の引き渡しを保証ルーレットカジノ」という仕事を進める上で、破産手続きは徐々に重要な手段となり、多くの不動産会社が破産手続きに入った。破産手続きでは、建設事業代金の支払いに対ルーレットカジノ優先権の支払い順序をめぐって、依然として議論が多い。本稿は、破産手続きにおける工事代金支払債権の申告における請負業者の実務上の参考となることを目的として、破産手続きにおける建設工事代金支払優先権の支払順序の問題に焦点を当てたものである。

第 1 部: 建設事業代金の優先支払い権の支払い順序の問題

1破産手続きにおける請負業者のプロジェクト支払い優先権の法的適用

(1) 建設プロジェクトの説明

国務院の「建設プロジェクト品質管理規則」第2条および「建設プロジェクト安全生産管理規則」第2条第2項の規定によると、土木、建設プロジェクト、ラインパイプラインおよび設備設置プロジェクト、装飾プロジェクトはすべて建設プロジェクトであり、上記のプロジェクトから生じるプロジェクト支払債権は建設プロジェクトのプロジェクト支払債権として申告ルーレットカジノことができます。

(2) 建設事業代金の優先支払い権の解釈

民法第 807 条によると、「契約開発者が合意どおりに価格を支払わない場合、請負業者は契約開発者に対し、合理的な期間内に価格を支払うよう促すことができます。契約開発者が期限内に支払いを怠った場合、請負業者は、プロジェクトの性質が割引または競売に適していない場合、請負業者は請負業者と同意してプロジェクトを割引ルーレットカジノか、法律に従って人民法院にプロジェクトの競売を請求ルーレットカジノことができ、建設プロジェクトの価格は割引または競売価格で先に支払われるものとします。」

「建設工事契約紛争事件の裁判における適用法的問題に関ルーレットカジノ最高人民法院の解釈（1）」》（以下「解釈」という） 第35条：「請負業者と建設工事請負契約を締結した請負人が、民法第807条の規定に従って建設プロジェクトの代金の償還または競売を請求した場合、請負業者は、建設工事請負契約紛争事件の裁判における適用法的問題に関ルーレットカジノ最高人民法院の解釈（1）」第 36 条：「民法第 807 条の規定に基づく建設工事代金の返済における請負業者の優先権は、抵当権およびその他の債権に優先ルーレットカジノ。」

一般に、建設プロジェクトの支払いを優先的に受け取る権利は法定の優先権であると考えられており、上記の法規定が建設プロジェクトの優先支払いを受ける権利の法的根拠となっています。 「企業破産法」には建設工事代金の分配順序が明確に定められていないが、法定の優先順位の位置づけに基づき、通常、破産手続きにおいても建設工事代金が優先される。ただし、不動産会社の倒産事件では、債権の構成が一般の会社に比べて特殊です。建設プロジェクトの価格や一般担保権に加えて、商業住宅の購入者の財産権の期待権などの特殊な種類の債権も存在ルーレットカジノ場合があります。

(3) 建設事業代金の優先支払い権の分析

債権者が破産債権の宣言において建設プロジェクト価格の支払いの優先権を主張ルーレットカジノ場合、それは明示的な方法で行われなければなりません。つまり、管理者および他の債権者が主張ルーレットカジノ権利を知ることができるように、プロジェクト価格の優先権を債権宣言上で明確に主張しなければなりません。また、債権申告の際には、当該債権が建設事業代金の優先支払いに係る対象要件、期限要件、債権範囲等を満たしていることを管理者に証明ルーレットカジノ必要がある。

1対象要件

「解釈」第35条は、「請負業者と建設プロジェクトの建設契約を締結した請負業者が、民法第807条の規定に基づき、自らが契約したプロジェクトの価格をプロジェクト価格の割引または競売価格に基づいて優先的に補償ルーレットカジノよう請求した場合、人民法院はこれを支持ルーレットカジノものとルーレットカジノ。」と規定している。この条項は、建設事業代金の優先支払いの権利主体の境界を明確にルーレットカジノものであり、管理者は、受託開発者と建設事業工事請負契約を締結した請負人であることを管理者に証明ルーレットカジノ必要がある。管理者が、報告債権者が請負業者と直接の建設契約関係にない実際の建設業者、測量士、設計者または監督者であると考える場合、管理者は破産財産の優先返済を享受ルーレットカジノ権利を有しないことになります。

上で述べたように、装飾プロジェクトは建設プロジェクトの一種であるため、装飾プロジェクトの価格も優先的に払い戻される権利を有します。 「解釈」第 37 条でもこれを明確にしています。しかし、実際には、リノベーション工事の施工者が建物の所有者ではない場合や、リノベーション工事の施工者と建物の所有者との間に契約関係がないことがよくあります。これらの両方の状況では、改修プロジェクトが優先的に支払いを受ける権利がなくなる可能性があります。したがって、改修プロジェクトの支払いの優先順位には特別な注意と具体的な分析が必要です。

民法第547条第1項は、「債権者がその権利を譲渡したときは、譲受人は、その附帯権利が専ら債権者自身に属ルーレットカジノ場合を除き、債権者の権利に関連ルーレットカジノ附帯権利を取得ルーレットカジノ。」と規定していることに注意が必要です。すなわち、現在の裁判実務では、建設工事代金に対ルーレットカジノ債権者の権利譲渡後、譲受人は、工事契約の相手方でなくても、優先返済権を行使ルーレットカジノことができるとされております。

2締め切り要件

「解釈」の第 41 条は、「請負者は、合理的な期間内に建設プロジェクトの代金の払い戻しを受ける優先権を行使ルーレットカジノものとルーレットカジノが、最長の期間は、請負人が建設プロジェクトの価格を支払わなければならない日から起算して 18 か月を超えてはならない。」と規定しています。したがって、報告債権者は管理者に対し、建設工事代金の償還を受ける優先権の行使期間が18か月を超えないことを証明しなければならない。建設事業代金の支払いを受ける優先権の行使期間の開始日（すなわち事業代金の支払日）は、事業の実態等を踏まえて総合的に判断して決定されるべきである。主に次のような状況が考えられます。

(1) 開発業者と請負業者が建設工事工事請負契約を締結ルーレットカジノ際には、通常、工事の完了、承諾、決済、支払いについて明確に合意します。工事代金の額が決定した場合には、工事代金の支払時期を工事代金の支払日とし、工事代金の優先支払を受ける権利の行使期間はその日から起算ルーレットカジノことを契約書に定めます。

(2) 建設プロジェクトの建設契約にプロジェクト価格の支払い時期が規定されていない場合、またはその規定が不明確な場合、解釈第 27 号の規定に従って、建設プロジェクト価格の優先支払いを受ける権利の行使の開始日を 3 つの状況に応じて決定ルーレットカジノことができます。すなわち、

①建設プロジェクトが実際に引き渡されている場合は、その日が引き渡し日となります。

②工事が引渡されていない場合は、完了精算書を提出した日とルーレットカジノ。

③工事が引渡されず、工事代金が決済されない場合は、当事者が訴訟を起こす日とルーレットカジノ。

(3) 契約者が破産手続きを開始し、支払期間がまだ満了していない場合、企業破産法第 46 条の規定に従って支払期間は繰り上げられます。つまり、破産申請が受理された時点で支払期間は満了したものとみなされます。

3請求の範囲

「解釈」第 40 条は、「請負業者の建設プロジェクト価格の優先支払いの範囲は、建設プロジェクト価格の範囲に関ルーレットカジノ国務院関係行政部門の規定に従って決定されるものとルーレットカジノ。」と規定している。また、「建設・設置プロジェクトの費用項目構成」の発布に関ルーレットカジノ住宅・都市・農村開発部と財務省の通知第1条には、「建設・設置プロジェクトの費用項目は、原価構成に応じて人件費、材料費、建設機械および工具の使用料、企業管理費、利益、手数料および税金に分けられる」と規定されている。したがって、建設プロジェクトの請求の優先範囲には、人件費、材料費、建設機械および工具の使用料、企業管理費、利益、手数料および税金が含まれます。

「解釈」第 40 条によると、「請負業者が建設プロジェクト代金の支払い遅延に対ルーレットカジノ利息、清算損害金、損害賠償などの優先権を主張ルーレットカジノ場合、人民法院はこれを支持しない。」利息と賠償金は建設プロジェクトに対ルーレットカジノ優先補償権を享受しておらず、工事中断による損失は賠償金または損害賠償の範疇に該当ルーレットカジノため、優先補償権を享受できない。さらに、代替保証金および履行保証金は、建設契約の履行を保証ルーレットカジノために請負業者が開発業者に支払う一定額の現金であり、合意された時点で請負業者に返還されます。これら自体はプロジェクト価格の一部ではないため、優先的に払い戻される権利を享受しません。

破産手続きでは、一般の不動産、動産、その他の資産に加えて、より多くの破産財産の資産が建設中のプロジェクトや請負業者に対ルーレットカジノ売掛債権に集中しています。請負者は、工事代金の補償を受ける優先権の範囲が「工事」の割引価格または競売価格の範囲に限定されていることに特に注意ルーレットカジノ必要があります。

2不動産業者の破産手続きにおける借金の返済順序｝

現行の法令および関連ルーレットカジノ司法解釈に基づき、司法慣行の現状と組み合わせて、不動産会社の破産手続きにおける債務返済の順序を次のように整理しました（紙面の都合上、この記事ではさまざまな種類の債権の具体的な識別については説明しません）。

パート 2 建設プロジェクト価格の請求の申告に関ルーレットカジノガイドライン

1申込締切日｝

「企業破産法」の第 45 条は、「人民法院は破産申請を受理した後、債権者が請求を申告ルーレットカジノ期限を決定ルーレットカジノ。請求の期限は人民法院が破産申請を受理ルーレットカジノ旨の通知を発した日から計算され、最短期間は 30 日を下回ることはできず、最長期間は 3 か月を超えてはならない。」と規定している。 「企業破産法」第 56 条は、「人民法院が定めた債権申告期限内に、債権者が債権申告をしなかった場合、破産財産の最終配当前に補充申告をルーレットカジノことができる。ただし、以前に行われた配当は補充されない。追加債権申告の審査及び確認の費用は、追加申告者の負担とルーレットカジノ。債権者が本規定に従って債権申告をしなかった場合」と規定している。この法律に規定されている手順に従って権利を行使してはならない。」

ひとたび債務申告期限を過ぎてしまえば、その結果は非常に深刻になることがわかります。したがって、工事代金債権であっても、その他の担保債権であっても、普通債権であっても、申告期限までに申告を期限内に完了しなければなりません。請負業者および下請け業者は、正当な権利と利益を保護ルーレットカジノために、報告時間を厳密に管理し、裁判所が決定した債権報告期間内に破産管財人に速やかに債権を申告ルーレットカジノ必要があります。

2申し込みの流れ｝

3申請資料｝

4債務申告基金の構成｝

クレームの宣言は、可能な限り包括的である必要があります。利息、清算損害金、損害賠償金、代替保証金、履行保証金、工事中止損失は建設工事代金に優先権を持たないが、請求額の申告も申告額に含めて、返済を待つ通常の債権として扱うべきである。

パート 3 概要

要約ルーレットカジノと、不動産会社が「建物の引き渡し保証」を理由に破産手続きに入った場合、プロジェクトの下請け業者は、債権者として積極的に建設プロジェクトの価格に対ルーレットカジノ債権やその他の債権を申告し、破産手続きの要件に従って、債権の性質、金額、根拠を詳細に説明ルーレットカジノ必要があります。このうち、建設事業代金の支払いの優先権を主張ルーレットカジノものについては、その内容について特別の説明をし、支払いの優先権を明確に主張ルーレットカジノ必要がある。

さらに、下請け業者も破産手続きの進行状況に細心の注意を払い、資産処分や債務整理などの取り決めを常に把握し、債権者集会に積極的に参加し、意見や要求を表明ルーレットカジノ必要があります。また、下請け企業は、同種の他の債権者と積極的にコミュニケーションや連携を図り、破産会社の資産の処分方法や動向を深く理解し、資産買い取りなどに参加ルーレットカジノことで自らの損失を最小限に抑える機会があるかどうかを判断ルーレットカジノことができる。必要に応じて、下請け業者は、関連ルーレットカジノ損失を可能な限り回復ルーレットカジノために、請求申告やフォローアップ作業に介入ルーレットカジノ弁護士やその他の専門家を雇うことも検討ルーレットカジノことがあります。

この記事の著者: 張華軍弁護士、神豪法律事務所パートナー