比較的発展した経済と比較的安定した政情を有する東南アジアの国として、カジノxは常に中国企業の海外投資先として人気があった。生産能力の移転や新工場の建設が必要な中国の製造業にとって、「カジノxへの海外進出」においては、規制を遵守したカジノxの土地をいかに入手するかが重要な検討課題となる。

1カジノxの法律に基づく外国人投資家が所有する土地の制限

カジノxは土地の私有権を導入している。カジノxの現行法では個人による土地所有が認められているが、外国人が自分の名前で事業用の土地を直接購入することは禁止されている。カジノx土地法第 86 条は、原則として外国人または外資系企業が事業運営のためにカジノx国内の土地を直接購入または保有することを許可しないと規定しています。したがって、外国人投資家は、カジノxに登録されている会社名を通じてのみカジノxの土地を購入および保有できます。

2外国人投資家がカジノxで土地を取得する一般的な方法

通常、土地を購入して保有していたカジノx企業の外国人株主は株式の 49% を超える保有はできず、残りの株式を少なくとも 2 人のカジノx人株主が保有する必要があります。

特定の状況下では、外国投資家が 100% 所有する企業は、カジノxの土地を直接購入して保有することができます。まず、カジノxの投資促進法 (投資促進法) 第 27 条の規定に従って、カジノx投資促進委員会が発行する投資促進証明書 (つまり BOI 証明書) を取得します。第二に、カジノx工業団地管理局（カジノx工業団地管理局）に従い、法第 44 条に従い、カジノx工業団地管理局が認定した公園（すなわち、IEAT パーク）内の土地を購入します。

1 BOI証明書を申請して土地を購入

カジノxの中国人投資家によって設立された企業が、カジノx投資促進委員会が発行するBOI証明書の取得を希望する場合、まず投資先の事業がカジノx投資促進委員会が認め奨励している特定の業界範囲内にあることを確認し、最低投資額、環境コンプライアンス、その他の要件も満たさなければなりません。カジノxの投資促進法第 27 条によると、中国人投資家が設立した企業は BOI 証明書を取得した後、次の条件を満たす必要があります。

カジノxの現行法には、事業目的で土地を保有する外国人投資家に対する明確な制限があるが、法的条件が満たされる限り、外国人投資家が土地を取得する合法的な方法も規定されている。カジノxの現在の法規制と同様のプロジェクトにおける過去の経験を組み合わせて、著者はカジノxへの投資と土地の取得を計画している中国人投資家に次の提案を提供します。

1法令順守のパスを優先する

BOI投資促進証明書を申請するか、IEATパーク内の土地を購入することにより、完全外資企業の名義で土地を直接保有することを優先することをお勧めします。これら 2 つの方法は、明確な法的根拠と土地権利の高い安定性を備えており、企業が長期的かつ安定した経営を達成するためのコンプライアンスの基盤となります。

2土地の購入に「株式保有代理」方式は避けてください

「株式保有代理店」構造は、基本的なコンプライアンス上の欠陥があるカジノxの法律の下で「違法な目的を合法的な形式で隠蔽している」とみなされます。カジノxの司法および行政法執行機関はこれに対して明らかに否定的な姿勢を示しており、捜査と処罰の取り組みは近年強化され続けている。株式保有の取り決めが確認されると、投資家は高額の罰金、刑事責任、土地の強制処分、会社閉鎖などの重大な結果に直面するだけでなく、カジノx政府の規制上のブラックリストに登録される可能性もあり、その後のカジノxでの投資活動が妨げられることになる。この点で、中国の投資家は決してチャンスを掴んではなりません。

3投資前の法的デューデリジェンスと構造設計を強化

中国の投資家は、投資決定を下す前に、カジノxで現地経験のある専門の法務チームを雇って、取得予定のカジノxの土地の性質、所有権、保有構造に関する包括的な法的デューデリジェンス調査を実施する必要がある。同時に、カジノxに投資・設立する企業の業種、投資規模、長期計画を慎重に設計し、プロジェクトの初期段階で実施し、法的リスクを根源からコントロールする必要があります。

要約すると、カジノxの土地に投資する場合、投資の安全性を確保するにはコンプライアンスが第一の前提条件となります。専門的な法的計画と慎重な構造上の取り決めを通じて、中国の投資家はカジノxの法的枠組みを遵守しながら効果的に事業目標を達成できます。

カジノxの投資活動が中止されるか、投資プロジェクトが他者に譲渡される場合、BOI 証明書が所有する土地は 1 年以内に売却する必要があります。期限内に履行されない場合は、カジノx領土土地局が土地を引き取り、競売にかけることになります。

2 IEATパークの土地を購入

中国人投資家によって設立された企業がカジノx投資促進委員会発行のBOI証明書を取得できない、または取得できなかった場合は、カジノx工業団地庁が認定したIEATパーク内の土地の購入を検討できます。カジノx工業団地庁の公式ウェブサイトに掲載されている情報によると、2025年9月30日現在、合計67の工業団地がカジノx工業団地庁によりIEATパークとして認定されています。カジノx工業団地管理局法第 44 条によ​​ると、中国人投資家が設立した企業がカジノxでの商業活動を中止するか、他の企業に譲渡する場合、IEAT パーク内で購入し保有している土地をカジノx工業団地管理局に返還するか、3 年以内に企業譲受人に譲渡しなければなりません。そうでない場合、領土管理局は土地を取り戻し、カジノx工業団地管理局または第三者企業の譲受人に譲渡する権利を有します。

3 「株式保有」による土地購入の法的リスク｝

実際には、一部の中国人投資家はBOI証明書やIEAT公園用地を申請することを選択せず、代わりに地元カジノxの個人や企業を利用して、カジノxの土地を保有する外国人に対するカジノxの法律の制限を回避することを目的として、新しく設立されたカジノx企業の株式を彼らに代わって保有させている。このアプローチには、より大きな法的リスクが伴います。

カジノxの土地法および外国人事業法の関連規定によると、「他人の代理保有」によってカジノxの土地を保有する外国人に対するカジノx法の制限を回避した個人または組織は、個別に100万バーツ以下の罰金または3年以下の懲役に処される可能性があります。同時に、外国人投資家が「代理保有」を通じて設立した企業の収入も没収され、閉鎖を命じられる。外国人投資家はカジノx政府のブラックリストに登録され、関連する土地が強制的に競売にかけられる可能性がある。代理店として働くカジノxの企業や個人も罰金や刑事罰の対象となる。

カジノxの裁判所は、外国投資家が「代理保有方式」で土地を購入するためにカジノx人が管理する会社を設立することに対して否定的な態度をとっている。カジノx最高裁判所判決第2690/2538号において、カジノx最高裁判所は、土地がカジノx国民またはカジノxの持ち株会社の名前で登録されているが、外国人によって資金提供および管理されている取り決めは無効であるとの判決を下した。この事件の外国人投資家はカジノxの土地を不法に取得したとみなされ、土地局が指定した期限内に土地を処分しなければならない。カジノx刑事裁判所事件番号 Red 2812/2567 (2024 年プーケット) は、カジノx最高裁判所の立場を強化しました。この事件では、外国人企業法に基づき、土地を保有するために「名義保有取り決め」を利用したとして、外国人およびカジノx人候補者の両者に罰金および執行猶予が言い渡された。

カジノxのメディアが公表した情報によると¹, 過去 2 年間、カジノx政府当局は「代理保有方式」で土地を保有する外国人投資家に対する取り締まりをますます強化してきました。 2024年6月、プーケットの地方政府はカジノx人を利用して株式を代理保有させた外国人231人を逮捕した。 2025年2月、プーケットの地方政府による監査の結果、代理株主を通じて会社を経営していた中国人2人を含む23人が逮捕され、政府は現金数百万バーツを押収した。

IV概要と提案

カジノxの現行法は、事業目的で土地を保有する外国人投資家に明確な制限を設けているが、法的条件が満たされる限り、外国人投資家に土地を取得する合法的な道を依然として提供している。カジノxの現在の法規制と同様のプロジェクトにおける過去の経験を組み合わせて、著者はカジノxへの投資と土地の取得を計画している中国人投資家に次の提案を提供します。

1法令順守のパスを優先する

BOI投資促進証明書を申請するか、IEATパーク内の土地を購入することにより、完全外資企業の名義で土地を直接保有することを優先することをお勧めします。これら 2 つの方法は、明確な法的根拠と土地権利の高い安定性を備えており、企業が長期的かつ安定した経営を達成するためのコンプライアンスの基盤となります。

2土地の購入に「株式保有代理」方式は避けてください

「株式保有代理店」構造は、基本的なコンプライアンス上の欠陥があるカジノxの法律の下で「違法な目的を合法的な形式で隠蔽している」とみなされます。カジノxの司法および行政法執行機関はこれに対して明らかに否定的な姿勢を示しており、捜査と処罰の取り組みは近年強化され続けている。株式保有の取り決めが確認されると、投資家は高額の罰金、刑事責任、土地の強制処分、会社閉鎖などの重大な結果に直面するだけでなく、カジノx政府の規制上のブラックリストに登録される可能性もあり、その後のカジノxでの投資活動が妨げられることになる。この点で、中国の投資家は決してチャンスを掴んではなりません。

3投資前の法的デューデリジェンスと構造設計を強化

中国の投資家は投資決定を下す前に、カジノxで現地経験のある専門の法務チームを雇って、取得予定のカジノxの土地の性質、所有権、保有構造に関する包括的な法的デューデリジェンス調査を実施すべきである。同時に、カジノxに投資・設立する企業の業種、投資規模、長期計画を慎重に設計し、プロジェクトの初期段階で実施し、法的リスクを根源からコントロールする必要があります。

要約すると、カジノxの土地に投資する場合、投資の安全性を確保するにはコンプライアンスが第一の前提条件となります。専門的な法的計画と慎重な構造上の取り決めを通じて、中国の投資家はカジノxの法的枠組みを遵守しながら効果的に事業目標を達成できます。