カジノエックス販売は、より一般的な中古カジノエックスや中古カジノエックスの販売に加えて、特別なカテゴリーです。再定住カジノエックスには強力な政策と多くの制限があります。売買サイクルが長いと、紛争が起こりやすくなります。再定住カジノエックスの購入に起因する紛争はよくあることです。
移転カジノエックスとは、政府が都市道路建設やその他の公共施設建設事業を実施する際に、取り壊された世帯を再定住させるために建設するカジノエックスです。移転対象者は、家屋を取り壊された都市住民と家屋を取り壊された農民である。
移転および再定住カジノエックスは一般的に政府によって組織され、実施されます。政府は優遇政策を提供しており、最も重要なことは供給価格を制限することです。移築カジノエックスの販売価格は、周囲の通常の中古カジノエックスに比べて一般的に安くなります。同時に、カジノエックスは既存カジノエックスであり、事前に購入者に引き渡すことができます。ユニットのほとんどは中小規模のユニットで、一般家庭のニーズに応えます。そして、それらはほとんどの場合、周辺エリアに完全なサポート施設がある場所にあります。
上海の移築カジノエックスは、不動産証明書取得後 3 年間は取引用に上場することが禁止されており、譲渡や抵当権設定も禁止されています。
一般に、生産証明書の裏ページには、「支援対象の商業カジノエックスは 3 年以内に譲渡または抵当に入れてはならない」という文言が記録されています。これは移転されたカジノエックスを識別するための最良の標識です。
移転されたカジノエックスの譲渡制限期間が経過した場合、取引の性質は通常のカジノエックスの売却と変わりません。しかし、この移籍期間中、あちこちで“雷”が鳴り響く。
1譲渡制限期間内に移転カジノエックスを購入する場合、取引センターに行ってオンライン版のカジノエックス売買契約を締結することはできません。販売契約のカスタマイズされたバージョンのみに署名できます。契約が完了せず、不動産証明書が発行できない可能性があります。
2カジノエックス価格の全額を全額支払う必要があります。ロールオーバー期間が限られているため、購入者は積立資金や商業ローンを申請できません。
3カジノエックスの売買契約を結んで引っ越しても、3年間の転勤期間があるため、夜も夢もたくさんあります。私が遭遇した事例では、カジノエックス価格が値上がりして家主が債務不履行で売却を拒否した場合、家が訴訟に巻き込まれ司法に差し押さえられた場合、家主が複数の部屋を売却した場合、契約者以外の家主が権利確認を主張した場合、契約者が死亡または連絡が取れなくなった場合などがあります。
著者は、たまたまカジノエックス購入のプロセスに関わるケースを抱えています。 「移転先の家が訴訟に巻き込まれ、司法当局に差し押さえられた。」著者は、訴訟外のバイヤーである Diao Chan を代理して救済を提供した。
家を購入する過程で、貂蝉は地主曹操名義の家が裁判所によって封印されていることに気づき、書面による異議を裁判所に提出し、封印を解くよう要求した。この手続きを事件外部者による執行異議といいます。
執行異議とは、民事事件の執行中に、事件の外部の当事者が執行対象財産の全部または一部に対する権利を主張し、人民法院に執行の停止または変更を求める請求を指します。人民法院が支持すべき条件は次のとおりです。
(1) 法的かつ有効な書面による売買契約が人民法院の封印前に署名されている。
(2) 不動産は人民法院が封印する前に合法的に占有されていた。
(3) 代金の全額が支払われているか、合意に従って代金の一部が支払われ、残りの代金は人民法院の要求に従って執行のために引き渡されている。
(4) 買主の都合以外の事由により移転登録が完了しなかった場合。
実際には、最初の 3 つの記事は要件を満たすのが比較的簡単です。第四条につきましては、裁判所は、移転登記をしなかったことについて、事件外の当事者に過失があるかどうかを審理することとなります。第三国定住カジノエックスの売買の問題には、第三国定住カジノエックスの譲渡期限の設定が含まれる。
2013年12月23日、被告曹操はカジノエックス収用と再定住によりカジノエックスを取得し、開発業者と「上海商業カジノエックス事前販売契約」を締結した。
2014 年 5 月 13 日、開発業者は不動産証明書 (以下「大型不動産証明書」といいます) を取得しました。
2015 年 1 月 4 日、曹操は押収した家の少額財産証明書を初めて入手しました。財産証明書には、「再定住カジノエックスは 3 年以内に譲渡または抵当に入れてはならない」と記載されていました。
2016年1月18日，案外人貂蝉与暫定曹操签订房屋买卖合同，房价は430万元，貂蝉在合同签署当日支付300万元，并约定剩残り130万元房屋过户当日支付；当日，双方渡し房屋，同年4月20日，貂蝉对系争房屋装修後入住；
2017 年 10 月 16 日、貂蝉と曹操は再びカジノエックス売買契約を締結しました。契約条件は前回とほぼ同じでした。
2017 年 11 月 15 日、この家は保存のために裁判所によって封印されました。審査の過程で、事件の外部者である方源氏は裁判所に130万元を支払った。
裁判所は、貂蝉は執行異議の審査規定第28条に規定されている最初の3つの条件を満たしており、カジノエックスの期限が切れているが保存と差押えにより譲渡できないため、執行異議の審査規定第28条第(4)号の規定も満たしているため、異議申し立てを支持したと判示した。
執行異議申し立てにおける所有権の不移転について「買主」に過失があるかどうかの判断基準は、移転期間内に再定住カジノエックスの差し押さえが終了したかどうかによって決まります。移転期間内にカジノエックスが差し押さえられた場合、異議申し立ては支持されません。譲渡期間外にカジノエックスが封印された場合、異議申し立てはサポートされます。
3年以上保有している不動産権利証明書（一般に「小型不動産証明書」として知られている）を持つ移転カジノエックスは、譲渡および賃貸することができます。つまり、3年以上保有している小型不動産権利証明書を持つカジノエックスは、取引のために上場することができます。
不動産権利証明書を取得していない場合、または不動産権利証明書を取得してから3年未満の場合、不動産権利証明書（一般に「大型不動産証明書」として知られています）を3年以上取得し、取り壊し補償および移転契約が3年以上である不動産開発企業によって異なります。つまり、小型不動産証明書が3年未満であり、大型不動産証明書と移転契約が締結されている場合は、解体契約が3年以上継続している場合、上場・取引が可能です。
この記事の著者: ヤン・ペイ弁護士、神豪法律事務所のパートナー。
