次の記事はモモ弁護士によるものです、著者ヤン・ペイ、弁護士

閉じる2019 年も終わりです。誰もが良い年を過ごしたいと願っており、開発者も例外ではありません。彼らはサブスクリプションシークレットカジノに署名しています。サブスクリプションシークレットカジノは事前シークレットカジノであり、買い手と売り手の継続的な交渉の結果が反映されます。このシークレットカジノ、つまり事業用住宅の分譲シークレットカジノを結ぶための準備です。

一部の友人は、サブスクリプションシークレットカジノに署名した後、無条件で商用住宅の事前販売シークレットカジノに署名することを強制されるのですか?と尋ねました。サブスクリプションシークレットカジノは通常、開発者によって一方的に作成される形式のシークレットカジノです。形式シークレットカジノは、法律で義務付けられている公平性、誠実さ、信義の原則に従い、住宅購入者に住宅購入シークレットカジノの条件について交渉する権利を与える必要があります。サブスクリプションシークレットカジノが買い手の交渉権を除外している場合、買い手はサブスクリプションシークレットカジノが無効であると主張し、購入手付金の返還を要求する権利を有します。

1住宅購入者と開発者がサブスクリプションシークレットカジノに署名し、手付金を支払った後、サブスクリプションシークレットカジノ以外の条件について合意に達しなかった場合、それは「双方の責に帰せない理由」により、住宅購入者は手付金の返還を要求することができます。

裁判官の概要: 住宅購入者は開発業者のモデルハウスを実際に検査し、開発業者のモデルハウスに満足を表明し、開発業者と定期購入シークレットカジノを締結して手付金を支払い、両当事者が数日以内に正式な商業用住宅販売前シークレットカジノを締結することに同意した。その後、デベロッパーが提供した商業住宅分譲シークレットカジノ書に参考モデルハウスなど住宅購入者に不利な条項が含まれていたため、購入者らは形式条項に異議を唱え、削除を要求した。開発者はすぐには返答できなかった。その結果、注文シークレットカジノ書に記載された期日までに事業用住宅分譲シークレットカジノが締結されませんでした。これは、最高人民法院の「商業用住宅販売シークレットカジノ紛争の裁判における法の適用に関するいくつかの問題の解釈」の第 4 条の規定に該当します。「双方に帰責できない理由により」、開発業者は集めた手付金を住宅購入者に返還すべきである。

事件の出典: 最高人民法院の官報(200★)年★の期間。

2住宅購入者と開発者の双方が、事業用住宅の売買シークレットカジノが締結できなかった原因が相手方の過失によるものであることを証明できない場合には、双方の責めに帰すことのできない事由とみなされ、物件は原状回復され、手付金は返還されます。

審判の要約: 両当事者は「☆☆プロジェクトショップ申込書」は、「☆☆市商業住宅売買シークレットカジノ書」に署名しませんでした。住宅購入者と開発業者の両者は、商業住宅売買シークレットカジノに署名できなかったのは相手側の理由によるものであると主張しましたが、どちらの当事者もそれを証明する有効な証拠を提示しませんでした。それぞれの主張は、両当事者の責に帰さない理由により商業住宅売買シークレットカジノを締結しなかったと見なされるべきです。どちらの当事者もシークレットカジノ違反には当たりません。したがって、二審判決は、デベロッパーが徴収した保証金1,000万元を住宅購入者に返還すべきであるとしたが、これは不適切ではないとした。

ケースのソース:★★市高等人民法院事件番号: (2016)★ミンシェン第 1 号★67。

3サブスクリプションシークレットカジノの締結後、住宅購入者がデベロッパーが正式な商業住宅販売シークレットカジノへの署名を拒否したことを証明できない場合、住宅購入者には手付金の返還を要求する権利はありません。

裁判官の要約: 検討の結果、当裁判所は、この事件に関係する購読通知書は両当事者の真の意図を表しており、合法かつ有効であると考えています。サブスクリプションシークレットカジノ"当事者 B (住宅購入者) が、この加入通知書に署名した翌日から 7 日以内に、加入する住宅のシークレットカジノ書および当事者 A (開発者) との補足シークレットカジノに署名しなかった場合、当事者 B は自ら購入を放棄したものとみなされ、支払われた手付金の返還を当事者 A に要求する権利はありません。同時に、この加入通知書は自動的に終了します。当事者 A は、住宅を第三者に売却する権利を有します。パーティー。」したがって、一審判決は、引受書に基づいて双方が「商業用住宅販売シークレットカジノ」を締結する期限を、引受書に署名した翌日から7日以内と判断しました。いずれかの当事者がシークレットカジノに違反した場合、相手方当事者に対して保証金の債務を負担するものとします。同時に、購読レターが自動的に終了することは不適切ではありません。パフォーマンスの観点から、開発者は最終的に、係争中の住宅シークレットカジノ書で合意されていた最終署名日である2014年6月12日のわずか1日前である2014年6月11日、シークレットカジノ書に「シークレットカジノは10％割引で署名された」という事実を記載した。これを踏まえ、一審は、当時の開発者にシークレットカジノの締結に賛同し希望する態度を示しており、不適切ではないと認定した。買い手は、開発者が事前販売シークレットカジノの締結を拒否したことを証明する証拠を持っておらず、開発者が短期的には住宅の事前販売ライセンスを取得できないことを証明する証拠もありませんでした。この事件には 3 つのサブスクリプションが関係していました。二審判決は、買主と開発者が合意期間内に商業住宅販売シークレットカジノを締結せず、買主も住宅代金を支払わなかったことを考慮し、買主が開発業者に手付金20万元の返還を要求する権利はないと判断した。不適切ではありませんでした。

ケースソース:★★省高等人民法院事件番号：2018年★ミンシェン第1号★83。

4開発業者が商業用住宅販売シークレットカジノの正式な文面を公表しており、住宅購入者が公表された文言に従って定期購入シークレットカジノに署名することに同意したものの、公表された文言が不当であるという理由でシークレットカジノへの署名を拒否した場合、裁判所は手付金の返還を支持しません。

判決概要: 住宅購入者は、商業住宅販売シークレットカジノに署名しなかった理由は、シークレットカジノ条件が住宅購入者にとって不公平だったためであると述べた。彼はシークレットカジノの変更を要求したが、開発者は拒否した。しかし、両当事者が署名した「住宅シークレットカジノ書」の第 7 条には、住宅購入者が販売センターのロビーでの公告を確認し、同意したことが明確に規定されています。「★★市営商業住宅売買シークレットカジノ書」、「物件仮管理シークレットカジノ書」、「オーナー一時管理シークレットカジノ書」の内容例。このシークレットカジノ書によれば、裁判所は、住宅購入者が公告に従ってシークレットカジノを締結することを承知しており、これに同意したと認定し、購入者がシークレットカジノ条件が自分にとって不当であり、購入者がシークレットカジノに違反し、手付金は返還されるべきではないと信じていたため、問題の住宅の事業用住宅売買シークレットカジノは締結されなかったと結論付けました。

ケースソース:★★市高等人民法院事件番号: (2014) ★Gao Fa Min Shen Zi No 000★1

要約すると、上記の訴訟はすべて、最高人民法院の「商業用住宅販売シークレットカジノ紛争の裁判における法の適用に関するいくつかの問題に関する解釈」第 4 条の規定に基づいています。「双方に帰責できない理由」により、開発者は受け取ったデポジットを返還する必要があります。他の人への警告として、この件に注意してください。

この記事の著者: ヤン・ペイ弁護士、神豪法律事務所のパートナー。

この記事の内容は、法律、判例、および彼自身の経験に対する著者の個人的な理解に基づいた著者の個人的な見解のみを表しています。その正確性を完全に保証するものではなく、神豪法律事務所による法的意見や法律の解釈を表すものではありません。

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