2018年、さまざまな有利な政策の恩恵を受けて、かつて日本カジノ賃貸アパート市場には各界の英雄が存在し、あらゆる関係者が「土地を囲い込む」ために殺到した。
しかし、好景気は長くは続かず、景気は低迷し、日本カジノ賃貸アパートは2019年に「寒い冬の時期」に入った。新型コロナウイルス感染症の突然の流行により、2020年は日本カジノ賃貸アパートにとって死活問題の年となった。あっという間に5月になり、伝統的な不動産取引の金銀貨は現れず、賃貸市場はさらに悪化しました。
たくさんの場所がある日本カジノ賃貸アパートの清算，虚偽のリスト、 “高いイン、低いアウト”、“レンタルローン”、“日本カジノ支払い、短期支払い」などの市場の罠が頻繁に現れます。家賃の急激な値上がりは、社会に広範な疑問と非難を引き起こしています。「家主が家賃を滞納している」、「事業が廃業している」、「借主が家賃ローンを返済しなければならないのに、まだ住む家がない」など、賃貸混乱さえ発生しています。各地の消費者保護委員会や住宅・土地局には苦情が殺到しています。
政府の関係省庁も、財政力を活用した日本カジノ賃貸アパートの拡大問題に注目し、再評価し始めている。困難な時代にのみ、日本カジノ賃貸アパートの「爆発」を回避し、賃貸の良い時代を受け入れることができます。
「日本カジノ賃貸アパート」が爆発的に多発
QiChachaの公式ウェブサイトによると、4月21日、丹科（杭州）資産管理有限公司（以下、丹科杭州会社）は財産報告制度に違反したとして杭州西湖区人民法院により背任者としてリストされた。ダンケ・アパートメントは疫病を口実に家賃無料戦略を実施した。一方では、家主に対して一方的に家賃の1ヶ月の免除と家賃の支払いの30日間の延期（2ヶ月の遅延）を強制した。一方、テナントの家賃は減額も減額もされず、予定通り徴収された。 「国難」に乗じて利益を上げ、損失を被るのは地主と借地人だ。また、ダンケアパートは家賃の値上げ、住宅の横取り、賃貸ローンなどにより関係部門から聞き取り調査を受けた。
「日本カジノ賃貸アパートNo1」として知られる青科アパートは、上海、南京、武漢、杭州などの地主やテナントから苦情を受けている。 4月28日現在、黒猫苦情プラットフォームには青科アパートに関する苦情が5,731件も寄せられている。苦情の理由は、家主への家賃の滞納、テナントの保証金、チェックアウト後のテナントのレンタルローンのキャンセルの拒否に集中していました。
雷対策 1: 「高入、低出」が家賃を押し上げる
"高入力、低出力":日本カジノ賃貸アパートのプラットフォームは、家主から物件を取得するために「委託仲介」「資産保管」「生活サービス」などの手段を利用することが多い。同社の通常収益モデルによれば、日本カジノ賃貸アパート会社は市場家賃と企業運営コストを参考にして住宅を引き継ぐことになる。引き継ぎ後は、リノベーションによる賃貸品質の向上、家具・家電などの設備・備品の設定、管理サービスの提供などにより差額を獲得します。しかし、高い売上高と規模の拡大を維持するために、通常、賃貸アパート会社は日本カジノ保管を提供しません。資金は住宅の装飾、改修、家具、その他の設備や機器に投資されます。家を引き取った後は、直接転売され、賃貸されます。こうすることでより多くの住宅を集めることができるため、家主に支払われる家賃は借主から徴収する家賃よりも高くなることがよくあります。価格の差は日本カジノ賃貸アパートの運営プラットフォームそのものによって補助されており、その補助金は狂気の資本流入から来ている。現時点では、日本カジノ賃貸アパート プラットフォームの焦点は、賃貸仲介サービスの提供ではなく、多数の住宅情報を収集する行為にあります。それは必然的に周辺地域の通常の家賃価格を混乱させ、テナントの家賃コストの上昇を引き起こし、社会の安定には役立たない。
雷対策 2: 「レンタル ローン」に関する論争
いわゆる「レンタルローン」は実際には日本カジノ賃貸アパート プラットフォームは、賃貸人のクレジットを使用してローン プラットフォームにローンを提供します。賃貸人がローンプラットフォームでローン契約を締結すると、日本カジノ賃貸アパートプラットフォームは「借り換え」に相当し、「住宅取得→賃貸融資→住宅賃貸→借り換え」というサイクルモデルが開始されます。
「レンタル ローン」は本質的に、融資を通じてテナントの個人信用を利用して企業に資金を提供する手段です、日本カジノ賃貸アパートのプラットフォームでは、一度に 1 年分、場合によっては数年分の巨額の家賃を得ることができ、一部のテナントは 100 万元を超える融資枠を契約しています。こうした巨額の資金の支援を受けて、日本カジノ賃貸アパート会社は市場で暴れ続け、独占的な住宅コレクションをめぐって競争を続けることができる。しかし、これはもはや従来の意味での不動産仲介サービスではなく、金融サービスであり、レバレッジを活用した金融サービスです。このため、日本カジノ賃貸アパート市場は一般的に投資サイクルが長く、収益が低く、短期的な収益が得にくく、収益モデルが不安定です。このモデルの背後にある財務リスクと法的紛争を過小評価することはできません。日本カジノ賃貸アパート会社の経営が悪化した場合、資本連鎖が破綻する可能性が非常に高い。結局、賃借人の利益は確実に損なわれることになる｝。
落雷対策 3: 「日本カジノ回収と短期支払い」は家主と借主のリスクを増大させる
"日本カジノ支払い、短期支払い":日本カジノ賃貸アパートのプラットフォームは通常、家主と 3 ～ 5 年間の保管契約を結び、その後、代理人または賃貸人としてテナントと賃貸契約を結びます。日本カジノ賃貸アパート会社は、家主と月々または四半期ごとに家賃を支払うことで合意し、金融機関と協力して入居者に「家賃ローン」を提供して1年から数年間の家賃を得るのが一般的です。その後、テナントは毎月の利息を増加させながら金融機関に家賃ローンを返済します。同社のテナントからのレンタサイクルは家主に支払うレンタサイクルよりも長いため、多額の資金が必要となり資本プールを形成している。ただし、プラットフォームはこの家賃を家主に渡すのではなく、市場を拡大し続けるために使用します。したがって、プラットフォームに問題が発生してプラットフォームが暴走すると、家主は家賃を回収できなくなり、テナントは立ち退かされ、金融機関からのローンも負担することになります。
日本カジノ賃貸アパート市場における上記の一般的な問題は、家主と借主の間で強い憤りを引き起こしただけでなく、全国の多くの場所で権利保護訴訟を引き起こしました。
2020 年、日本カジノ賃貸アパートに従うべき法律があります
2019年12月25日夜、住宅・都市農村開発省、国家発展改革委員会、公安省、国家市場規制総局、中国銀行保険監督管理委員会、中国国家サイバースペース管理局を含む6つの部門が文書を発行《住宅賃貸市場の秩序の是正と規制に関する意見》（以下「意見」といいます）は、住宅賃貸市場における事業体の運営行動を規制し、住宅賃貸のすべての当事者、特に借主の正当な権利と利益を保護します。
家を借りている方は、次の点にも注意してください。
一、貸主の個人情報が不動産証明書の情報と一致しているかどうか、また 2 番目の家主が転貸する権利を持っているかどうかを確認してください。
二、レンタル契約上のレンタル時間、期間、設備および備品を確認する、両当事者の権利と義務、損害、契約違反と責任、家賃に含まれる事項、家賃に物件費、ケーブルテレビ料金などが含まれるかどうかなど
三、仲介者の身元には必ず注意してください, 日本カジノ賃貸プラットフォームが第二の家主であり、仲介および管理サービスを提供するハウス管理者の両方であり、仲介手数料と毎月の管理費を請求する場合、審判と選手のアイデンティティが混在する状況になる可能性があります。管理者と二代目家主では立場が異なるため、問題が起こった際の態度や問題解決への取り組みも異なり、家主と借家人の間で紛争が生じやすく、紛争が激化しやすくなっています。すべての当事者の身元、権利、義務を厳密に確認してください。
四、この弁護士が前述した、リース ローンのルーチン、ハイイン、ローアウト、日本カジノ家賃と短期支払いについて理解する、「住宅ローン」、「賃貸ローン」、または家主と借主の間の同様の業務ルーチンが契約書に記載されているかどうかに関係なく、注意する必要があります。重要な法的監督があり、「リースローン」を明確に取り消す法律があるため、このレンタル方法で家を選択しないようにしてください。その後のリース手続きでは、トラブル対応にエネルギーを費やすリスクが必然的に高まります。
5従うべき法律がある現在、各地の不動産仲介業者、賃貸住宅会社、オンライン情報プラットフォームは苦情処理メカニズムを確立し、すべての当事者が「苦情部門」を設け、積極的に処理することを保証しています。家主と借主が同様の問題に遭遇した場合は、事前に証拠を収集し、積極的に苦情を申し立て、報告することを忘れないでください。
満足のいく良い家を借りられることを願っています。
