2020年10月、天然資源省の公式ウェブサイトは「第13期全国人民代表大会第3回会議勧告第3226号に対ネットカジノ回答」を発表し、「農民の自家農園使用権は、法律に従って都市部の戸籍と不動産登記を持つ子供に相続できる」と明記した。それ以来、大きな話題となっています。現在では、田舎の住宅地の使用権は、都市部の戸籍を持つ子供にも相続できるようになりました。それ以来、田舎の子供たちは自由に出入りできるようになりました。彼らは都市に入るときは家を所有ネットカジノことができ、撤退ネットカジノときは村に上陸ネットカジノことができます。しかし、実際には、田舎の住宅地使用権の相続は、一緒に登記ネットカジノ前に一定の条件を満たす必要があります。

1宅地相続の前提：「地面に家があり、家と土地が一体化している」

民法第 362 条は、次のように規定しています。「宅地使用権の所有者は、法律に従って集団所有の土地を占有および使用ネットカジノ権利を有し、法律に従って住宅および付属施設を建設ネットカジノためにその土地を使用ネットカジノ権利を有ネットカジノ。」 「第 363 条は次のように規定しています。「自家農園使用権の取得、行使および譲渡は、土地管理法および関連ネットカジノ国内規制に準拠ネットカジノものとネットカジノ。」 ”

「中華人民共和国土地管理法」の第 2 条は、「中華人民共和国は、土地の社会主義的公的所有権、つまり全人民による所有権と勤労人民による集団所有権を実施ネットカジノ。いかなる単位または個人も、他の形態で土地を横領、売買、または不法に譲渡ネットカジノことはできない。土地使用権は、法律に従って譲渡ネットカジノことができる。」と規定している。第 11 条は、「農民が集団的に所有ネットカジノ土地は、法律に従って村の農民が集団的に所有し、村の集団経済組織または村委員会によって運営管理される」と規定している。次のことがわかります。我が国の土地管理制度では「家と土地の一体化」が原則であり、田舎の自家農園の土地だけを相続ネットカジノことはできません。宅地は単独で相続ネットカジノことはできず、土地の家と合わせて法的に相続ネットカジノ必要があります。したがって、天然資源省は実際、上記の回答で明確に述べています：「『相続法』によれば、被相続人の家は相続人に相続財産として引き継がれます。家と土地の一体化の原則に従って、相続人は家の所有権と家屋の使用権を相続し、田舎の家屋を別々に相続ネットカジノことはできません。」

内線番号は必ず田舎の農場に家を建ててください, 長期の空き家や老朽化により住宅が倒壊・紛失した場合、宅地の土地使用権証明書の登録者が死亡ネットカジノと、都市部の戸籍を持つ子は相続できなくなります。

2親と同じ農家の子供たちが新しい屋敷を割り当てられていなければ、都市部の子供たちが相続を主張ネットカジノことは困難である

「土地管理法」第 62 条は、「農村部の村民は、一世帯につき 1 つの自家農園のみを所有ネットカジノことができ、その自家農園の面積は、省、自治区、または中央直轄市が定める基準を超えてはなりません。」と規定しています。これは「一世帯に一軒の家」とよく言われます。農場を使用ネットカジノ権利の主体は家族単位です。家族の高齢者が亡くなった場合、子どもたちの世帯はまだその農園に住んでおり、他に新たな農園がないため、残った子どもたちの世帯は保護されるべきである、会員は引き続きホームステッドを使用ネットカジノ権利を享受しますが、現時点でホームステッドの相続を処理ネットカジノのは適切ではありません。

3田舎の自家農園にある家は、都市部に戸籍がある非法定相続人に遺贈ネットカジノことはできない

「民法」第 1133 条の第 3 段落は、「自然人は、国家、集団、法定相続人以外の組織や個人に個人財産を寄付ネットカジノ遺言を作成ネットカジノことができる」と規定しています。この条文では、遺贈とは、被相続人が自分の死後、遺言という方法により法定相続人以外の者に個人の法的財産を贈与ネットカジノことをいうと規定されております。 『民法』第1127条は、相続人の記載について、「相続は、第一順位：配偶者、子、父母、第二順位：兄弟姉妹、祖父母、母方の祖父母の順とネットカジノ。相続開始後は、第一順位の相続人が相続し、第二順位の相続人は相続しない。第一順位の相続人がいない場合は、第二順位の相続人が相続ネットカジノ。」と定めています。

田舎の農場における住宅の相続は、親族関係を認める集団所有の農場における住宅の譲渡です。親族関係にない人々は、この法的認識の範囲には含まれません。使用権は個人的かつ排他的であり、農民とその家族に基本的な生活手段と安全を提供し、世帯を持つという目的を達成ネットカジノことを目的としています。村の集団組織のメンバーではない無関係の人々が遺贈される可能性がある場合、それは必然的に農村の不動産資源の損失につながります。

2020 年 1 月 1 日に施行された「土地管理法」により、地方のホームステッド管理制度の法規定が改正および改善されました。

1新しい「土地管理法」は農村ホームステッド制度を改善し、本来の農村ホームステッドの「一世帯一家」の原則に加えて「各世帯が住居を有ネットカジノ」という規定を追加した。

この規制は、農家の権利と利益を保護ネットカジノ方法を改善します。当初の「一世帯一住宅」の規定に基づき、各世帯に住宅を設けることを追加し、一人当たりの土地が狭く、一世帯に住宅を有ネットカジノことが保証できない場合には、農民の意向を十分に尊重して農村住民の住宅を確保ネットカジノための措置を講じることができることを明らかにした。これは一世帯一戸制度の大きな補完、改善でもあります。つまり、州は、農民がさまざまな地域に家を持つ方法を模索し、自家農園の土地の権利と利益を保護ネットカジノ方法を改善ネットカジノことをすべての地域に奨励しています。例えば、計画で定めた建設用地の範囲内で、農家の「一世帯一軒」を確保し、「一家に一軒家」を実現ネットカジノため、新たな農村集落、農家アパート、新興住宅地を建設ネットカジノ。

世帯を持つと、ホームステッドの建設の承認をめぐる紛争が増える可能性があります。 「一世帯一部屋」が実現できない場合、農村部の集合住宅や農村部の住宅地使用権はどのように分割され、住宅地使用権証明書には誰の名前が登録されるのでしょうか。これらは将来的に早急に解決ネットカジノ必要がある詳細です。

2ホームステッドの有償使用と自発的な有償退去の仕組みを検討ネットカジノ

自家農園サイトに対して、条件付きの自発的な有償引き出しメカニズムを許可します。州は、都市に定住した村民が有給で自発的に自発的に農場から撤退ネットカジノことを認めている。一方で、それは地元の事情を意味します政府は農民の意思に反して農場からの撤退を強制してはならない一方、この国は、都市に定住した田舎の村人が法律に従って補償付きで自発的に屋敷を離れることを許可していることを意味します。農村部の集団経済組織とそのメンバーに対し、遊休農場や遊休住宅を最大限に活用ネットカジノよう奨励ネットカジノ。遊休住宅は、農村の特性に合わせたレジャー農業、農村観光、ケータリングやB&B、文化体験、クリエイティブオフィス、電子商取引などの新産業や新業態の開発に活用できます。遊休住宅を利用して、農産物のコールドチェーン、一次加工、倉庫などの第一次、第二次、第三次産業の総合開発プロジェクトを展開ネットカジノことができます。あるいは、田舎の遊休農場を選別し、再生し、緑化ネットカジノことができます。これは、農民の財産権の柔軟な取り扱い、尊重、保護を反映しています。

3ホームステッド承認権限を県レベルの人民政府から郷レベルの人民政府に委任ネットカジノ

新しい「土地管理法」は、農村住民の住宅地は郷（鎮）人民政府によって審査され、承認されるものと規定しています。ホームステッドの承認権限を県レベルの人民政府から郷（鎮）の人民政府に分散化ネットカジノ。申請プロセスがより便利になりました。

4農村住民が住宅を建設ネットカジノ際に恒久的な基本農地を占有してはならないことを明確にネットカジノ

新しい「土地管理法」の第 62 条は、農村の村民は住宅を建設ネットカジノ際に恒久的な基本農地を占有せず、村内の元の家屋敷と空き地を使用ネットカジノよう努めるべきであると明確に規定しています。第 35 条は、法律に従って恒久的な基本農地が境界設定された後は、いかなる単位または個人も許可なくその使用を占有または変更してはならないと規定している。国家エネルギー、交通、水利、軍事施設などの主要建設プロジェクトの立地選定において、恒久的な基礎農地を避けることは確かに困難である。農地の転用や土地収用を伴う場合には、国務院の承認が必要となる。県レベルの土地利用基本計画と郷（鎮）の土地利用基本計画を無許可で調整ネットカジノことにより、恒久的な基本農地の農地転用または土地収用の承認を回避ネットカジノことは禁止されている。

つまり、いかなる状況においても、農村部の村人は住宅を建設ネットカジノ際に恒久的な基本農地を占有してはなりません。

5ホームステッドの使用権の譲渡方法が「売却・賃貸」から「売却・賃貸・寄付」に変わりました

新しい「土地管理法」の第62条は、農村住民が住居を売却、賃貸、または寄付した後、自家農園の土地を申請した場合、それらは承認されないと規定している。同じ経済組織のメンバー間のホームステッドの使用権は条件付きで譲渡できるが、譲渡後は譲渡人は新たにホームステッドを取得できなくなり、譲受人もホームステッドの申請条件を満たさなければならない。

田舎の村人ホームステッドの土地を使用ネットカジノ権利を「売却」ネットカジノには、両当事者がこの集団的経済組織のメンバーである必要があり、譲受人はホームステッドの土地の申請条件を満たさなければなりません。そして、この集団的経済組織の同意が必要です。田舎の住宅地の土地使用権をリースネットカジノ、レンタル期間は 20 年を超えることはできません;他人に寄付ネットカジノこともできますが、譲受人も自家用地を申請ネットカジノための条件を満たしている必要があります。たとえば、譲渡先は家がない、土地の面積が足りないなどの村の世帯であり、譲渡先は都市居住者ではありません。

村民が農場跡地にある家を都市住民に売却した後、農場跡地にある家が取り壊され、買い手と売り手が取り壊しの利益をめぐって争いになったという事件があった。買主は村の住民ではないため、売主は売買契約は無効であり、移転給付金は売主のものであると主張ネットカジノ。しかし、買主は全額の支払いが行われ、実際に家が所有されたと信じているため、移転給付金は買主自身のものであるはずです。上記の新たな規制が導入された後は、住宅売買契約の有効性や移転給付金の配分方法などについてさらなる議論が巻き起こることは必至だ。

都市にとって、人口移動は戸籍データの単なる変更にすぎません。移民労働者にとって、一人一人の背後には何千もの生きている家族がいます。田舎は「活性化」され、法律は田舎に自発性と新たな希望をもたらしました。だからこそ都会の日常は深く、村に戻るのも悪くない。