国の政策では、「住宅は投機ではなく居住されるべきであり、賃貸と販売の両方が促進されるべきである」と定められています。全国には購入制限が設けられている都市が 50 以上あります。さらに悪いことに、株式市場は「グリーン」であり、人民元は再び「7」を突破しました。国内の不動産業界にとって、現地通貨の下落は悪いニュースだ。現地通貨が下落すると、現地通貨建ての資産も下落し、カジノエックスの購買力も低下します。その結果、ホットマネーの流出が加速し、投資やリスク回避のためにカジノエックスへ流出し、国内の不動産業界に影響を与えることになる。資本の本質は利益を追求することです。しかし、カジノエックスの不動産投資家や富裕層にとって、これは完全にネガティブなニュースではありません。
1愛しいから愛してください｝
1998 年以降の住宅改革であろうと、2008 年の金融危機後の 10 年間であろうと、中国経済は急速に発展し、不動産産業は中国の中産階級の誕生に重要な役割を果たしてきました。中国人の不動産投資に対する親しみやすさと愛情は、単に盲目なだけではありません。不動産投資の絶対収益は、実際に多くの資産クラスを上回っています。したがって、比較的言えば、中国の富裕層はこの資産クラスに精通しており、個人的にその資産クラスから恩恵を受けてきました。投資家にとってカジノエックス不動産への投資はより便利です。
2保存と鑑賞｝
私の周りの友達はカジノエックス旅行中です。カジノエックスでの教育を楽しみにしている人もいれば、大気質や食品の安全に焦点を当てている人もいますし、より公正でより完全な法律を望んでいる人もいます。中国人がカジノエックスに移住するには、カジノエックス不動産の割り当てが必要だ。
多くの親は、子供たちがスタートラインで勝てるように、事前に学区の部屋を手配します。有名スターのチャオ・ウェイも、娘シャオ・シユエのために事前にシンガポールの学区の部屋を手配しました。
カジノエックス不動産投資では、不動産市場の初期段階に投資することで不動産そのものの価値が高まり、投資収益が得られることを期待しています。一方で、家賃という形で毎年安定したキャッシュフロー収入を得るということです。上海の賃貸返還率は約15％まで低下し、6月のCPI（消費者物価指数）は27％上昇したため、目に見えるスピードで収入は無視できる。
上海神豪法律事務所のパートナー弁護士であるチン・フアイ弁護士は、最近話題になっている東南アジアの不動産市場、カンボジアを例にとると次のように考えています。
まず第一に、カンボジアは中国の「一帯一路」戦略の重要な国です。両国関係は良好なだけでなく、鉄道、道路、港湾などのインフラ建設をはじめとする大規模な援助建設も盛んで、将来は有望である。
第二に、カンボジアは人件費が低く、人口構成が非常に若いため、世界の製造業に優れた人口ボーナスをもたらすでしょう。もう一つのポイントは、カンボジアは地理的に有利であるということです。メコン川が国内を流れるだけでなく、海への出口であるシアヌークビル港もあります。港から12キロ離れたところにシアヌークビル経済特区がある。メディア報道によると、この港は中国の深セン経済特区の例に倣って建設されているという。交通の便が良いカンボジアは、必然的に急速な経済発展をもたらします。為替レートについては、カンボジアでは主に米ドルが通貨として使用されており、不動産市場では決済システムとして米ドルが使用されています。為替レートは安定しており、現在人民元に対して上昇しています。
最後に、カンボジア王国はCRSのメンバーではありません。カジノエックスの人と比べて、国間の自動的な税務情報交換の影響を受けません。簡単に言えば、カジノエックス在住者の本国における二重課税を避けるためです。
1不安定な投資環境
多くの国は、人口がまばらで、貧富の差が大きく、経済後進国、一人当たりの教育水準が低く、制御不能な国内政治環境、深刻な政府の汚職、さらには反中問題さえ抱えている。いわゆる外国投資は、中国人が建設し、中国人が販売し、中国人が購入する、太鼓をたたきながら花を渡すゲームです。将来の価値が増加するかどうかは、一般投資家にはコントロールできません。原因と結果は複数あり、投資環境は考慮する価値があります。
2カジノエックスの不動産購入税は高く、財産権は短い
たとえば、中国人の住宅購入者は2016年以来バンクーバーの不動産を買い占めている。バンクーバー政府は外国人に15%の住宅購入税を課している。今年7月1日より、カジノエックス投資家によるオーストラリアの住宅購入に対する印紙税が7％から8％に引き上げられました。個人のカジノエックス不動産投資家は、「不在所有者割増金」が15％から2％に引き上げられる運命に直面することになる。ベトナムで不動産を購入する場合、10％の付加価値税がかかります。財産権の問題については、ベトナムの不動産を例に挙げてみましょう。ベトナムの地元住民にとっては永久の財産権ですが、外国人にとっては50年の財産権です。 50年の所有権が満了した後は、1回に限り無料で更新することができます。したがって、ベトナムの不動産は外国人にとって実質100年の財産権に相当します。
3保険の購入制限
ベトナムを例に考えてみましょう。ベトナムは2015年に新しい「住宅法」を公布し、外国人の住宅購入者は合法的なベトナムビザを保持しなければならないこと、ローンは認められないこと、購入する住宅の数にも制限があることを明確に規定している。
1都市を選択してください
投資家はまず自分の予算を確認し、持ち家に住むかどうか、ローンを組むかどうか、賃貸投資収益率などを検討し、適切な投資都市を選択する必要があります。
2現場検査｝
住宅購入検査チームを設置して現地検査を実施し、現地の生活状況、人口状況、交通状況、経済成長指数、消費指数、オフィスおよび商業水準、政策配当、開発計画、住宅販売率、賃貸水準などを把握し、将来の投資収益率をさらに分析する。
3住宅購入の内容を十分にご理解いただき、契約書に署名・履行してください
外国の住宅購入ポリシー（所有権期間、購入数量、ローン要件などの制限など）、自国の外国為替政策、頭金の支払いが可能かどうか、頭金の支払い方法、頭金の通貨、金額、為替レートの選択、ローンが利用できるかどうか、支払い方法、支払い時間、納品時間、生産証明書の取得条件と時間、購入税および保有税、不動産手数料などを含むがこれらに限定されない、住宅購入の詳細を十分に理解する必要があります。不要なリスクやコストを回避するために、上記の重要な情報を事前に理解してください。
上記の情報は複雑で把握するのが難しく、その秘密を探るのは誰にとっても非常に困難です。
この記事の著者: Shenhao Law Firm のパートナー、Yang Pei 弁護士と Qin Huayi 弁護士。
