一
●
歴史問題が不動産紛争を引き起こす
兄のガオ・ジアと弟のガオ・イーはもともと家Aに一緒に住んでいた。1995年に弟が新しい家Bを増築カジノレオ。交渉の結果、双方は兄が新しい家Bに住み、弟が古い家Aに住み続けることを決定カジノレオ。後者の2軒の家は取り壊された。旧家Aの取り壊し資金は弟に渡カジノレオ。新居Ｂの取り壊し後に得た移転家Ｃの所有権は弟のものとして登記された。しかし、実際には兄がCハウスに住んでいます。その後、兄は弟にCハウスを自分の名義に移して欲しいと頼んできまカジノレオ。拒否された後、彼は訴訟を起こカジノレオ。ハウス C に対する完全な所有権を持っていることの確認が必要。
第一審裁判所は、兄弟はBの家に永住権がなく、共同居住者ではないため、家の取り壊しと再定住による利益はすべて兄弟に帰属するという理由で、原告の請求を棄却カジノレオ。兄弟は一審の判決を受け入れることを拒否し、控訴カジノレオ。
二審では、裁判所は、住宅Aの取り壊し資金のうち兄の取り分はもともと弟が商業用住宅の購入に使用カジノレオと指摘カジノレオ。弟は、兄の持ち分は10年以上前に兄に現金で返還されたと主張カジノレオが、兄が否認カジノレオため証拠不十分だった。二審裁判所が兄の上告請求をそのまま処理すると、兄が別途訴訟を起こす可能性があり、事態が生じる｝訴訟が山積している。
二
●
原告の真の意図を認識している
この訴訟の原告である兄弟は、A 家に対して訴訟を起こすことを選択しませんでカジノレオ。その方が彼にとって勝訴するのに有利です。その代わりに、彼は自分の権利確認訴訟を起こすために、長年住んでいるCハウスを選択カジノレオ。このことと弁護士の鋭い嗅覚に基づいて、ウー弁護士はすぐに気づきまカジノレオ。兄の本当の願いは、おそらく財産権を取得することではなく、家 C に住み続けることです。二審裁判官はまた、双方に法律を十分に説明することで、民法に居住権に関する関連する新たな規定を導入カジノレオいと考えている。
そこで、ウー弁護士は率先して二審の裁判官と原告の弁護士に連絡し、問題を一括して解決できる可能性を模索しまカジノレオ。最終的に、呉弁護士の考えは「人間本位」の二審裁判官と「最終的には当事者の利益を重視する」相手方弁護士の考えと一致していることが証明された。両氏は、兄と弟の間の歴史問題に起因する紛争をできるだけ早く解決し、訴訟以外の紛争をできるだけ早く解決することを望んでいた。同氏はまた、紛争の適切な解決を通じて兄弟関係が和解し、長年にわたる家族間での複数の訴訟によって引き起こされる訴訟の負担がなくなることを期待カジノレオ。
三
●
和解と交渉への道は非常に困難です
しかし、弁護士の呉作君が予想していなかったのは、二人の兄弟間の相互疑惑の強さにより、和解合意の交渉プロセスが非常に困難になったことでカジノレオ。彼らは兄弟ですが、すべての言葉は弁護士と裁判官を通してしか伝わりません。裁判前、二人は顔を見合わせることもできず、何も言わずに並んで立っていた。交渉プロセス全体を通じて、ウー弁護士と相手方当事者および弁護士は、和解契約の各条項について、ほぼ一か月間ほぼ休むことなく議論しまカジノレオ。その過程で、一言一言の確認に至るまで、交渉、交渉、提案、交渉、そしてまた交渉を繰り返しまカジノレオ。、関係者全員の協力によりついに完成再定住住宅は弟のもので、弟が有期居住権を設定し、兄に補償金を支払うという調停案。
現在、裁判長の指導の下、これは有効な法廷文書によって居住権が確立された上海初の事件である。当事者の兄弟が無事に居住権の登録証明書を取得しまカジノレオ。住民登録手続きに同行カジノレオ担当裁判官は「みんな頑張ってくれた」と嘆いた。両当事者は和解合意に比較的満足していた。兄弟たちはついに法廷での会合や相互疑惑を経験する必要がなくなり、以前のように家族の調和が達成されることが期待されている。
四
●
居住権の確立に関する規則
民法に新たに追加された居住権は、他人の住居を占有して使用する用益権です。この事件の処理中に、弁護士の呉作軍氏は、この新しいコンテンツが依頼人の兄弟の本当の目的を解決する可能性があることに気づき、正しい解決の道を選択しまカジノレオ。居住権について何を学び、理解する必要があるのでしょうか?
✍
●最後に書いてください
住宅移転に関する紛争事件には、家族の要因が関係することがよくあります。弁護士が事件処理の過程で当事者間の家族関係の維持をより効果的に促進できることを考慮すると、多くの場合、調停がより良い選択となる可能性があります。この事件の裁判プロセスは、当事者間の紛争を解決するために居住権に関する新しい規制を導入カジノレオ民法の正式な発効と一致しまカジノレオ。当事者の利益を守り、兄が安心して老後を過ごせるようにするため、弁護士の呉作軍氏は裁判官および相手方弁護士と協力して紛争を解決カジノレオ。結果から判断すると、彼はこの事件に対する最善の解決策を見つけたと言える。
本件担当弁護士：神豪法律事務所上海事務所弁護士呉作軍
この記事は部分的に WeChat 公開アカウント「爱法人」、著者:神豪法律事務所上海事務所弁護士謝瑞強
